華東分公司承建的哈爾濱宜家家居商場項目亮點紛呈
近日，由華東分公司承建的哈爾濱宜家家居商場項目已經完成了土建結構BIM建模，機電管線（包括消防管道）綜合空間管理；地下室和一層停車場的暖通風管、電纜橋架和給排水管道85%的的工作量；設備房管道安裝已完成50%；同時二層、三層的工作也逐步展開。
該項目位于哈爾濱市南崗區復旦路與哈西大街交叉口，占地面積48,828.3m2，建筑面積86,839.3m2，項目由商場樓與停車場建筑組成。2016年5月，分公司中標項目機電安裝工程，主要工作內容為暖通空調系統、采暖系統、給排水系統、配電照明系統、BA系統、大格柵吊頂安裝，包括設備材料供應安裝及系統調試。
分公司施工人員在5月15日進駐項目現場開始土建配合工作，同時在項目現場建立了BIM工作室，進行圖紙深化和空間管理工作。7月15日，現場機電安裝工作正式開始。
在合同的履行過程中，分公司的施工能力、管理能力得到了業主的高度認可。如：為本項目量身定制BIM（三維空間管理系統）、項目的空間管理合理化布局、高貨架區高大空間空調方案設計等，成為了項目的亮點：
1.BIM 應用
BIM（Building Information Modeling）建筑信息模型，是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為模型的基礎，進行建筑模型的建立，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。
BIM作為世界最優秀的三維空間管理系統解決方案，為了可以更高效、便于施工、節約成本、縮短工期及大大減少風險的前提下，分公司在簽訂項目機電包施工合同以后，便組織數10人的設計團隊，在短短1個月的時間內完成建筑、結構、機電、消防、動力等各專業的 建模。
在BIM建模完成后，率先采用VR虛擬現實技術，完成結構碰撞檢查、二結構墻體排磚、機電及消防管線布置、裝修效果展示、施工指導圖（各區域剖面圖）出圖、風管、管道共架支吊架、裝飾構件加工圖出圖、工程量計算、管道與建筑結構碰撞檢查等等各項工作，極大解決各項施工難題，這也是宜家項目的歷史上第一次采用更為先進的技術，來全力保障能快速縮短施工工期，節約各項施工成本的方案。
由于項目采用了BIM系統進行空間管理，提前完成了各項碰撞檢查，極大節約項目的各項施工成本約300萬元、減少各項材料及構件加工損耗、節約各項構架生產加工周期、縮短各項施工周期、提高各項生產及安裝效率、減少各項返工過程。
2.高貨架區的空調方案
該項目的二層有高貨架區，根據消防規范此區域需要設置ESFR的K360噴頭，而業主又對貨架區凈空高度控制非常嚴格。在獲得機電包后，項目部組成技術小組，對高貨架區進行了全面優化設計。
在充分了解設計要求及業主的使用需求后，在滿足各項最新規范的前提下，項目部對高貨架區的空調設備進行重新計算選型，管路進行重新布置。預計在項目調試完成后，各項實測參數均滿足或優于原設計，更重要的是在空間利用方面更為顯著。
宜家商場項目的高貨架區空間管理一直是宜家商場項目的一個重要挑戰。通過BIM的應用，對空調方案進行調整，各類管線利用BIM軟件進行布置，合理利用空間，經過碰撞計算，實現了管道打架在計算機上即可調整，避免了實際施工中的返工。
3.BMS樓宇自控系統應用
在此項目上，項目部為業主設計了全套的BMS樓宇自控系統。通過在各個區域布置溫濕度傳感器，能夠實時探測數據，并通過空調管路上的控制閥實現自動控制。另外，針對本項目的高大空間空調，自主開發自動控制系統，可根據房間內溫度自動調節機組的高低速運行、新風量調節等，并在相應功能性設備房內，設溫度傳感器與風機連鎖啟停，在房間溫度超過設備運行工況下，開啟相應風機；運行工況滿足后關閉相應風機，極大節約各項運行成本。
分公司率先將本項目的全套BMS和能源管理系統進行結合，統一采用施耐德 DDC控制系統，在計算機上即可完成冷凍機、柴油發電機組、用水、用電等等各項系統的用量計量、控制，利用歷史數據曲線調整各項設備、照明的運作情況，節約業主的各項投資成本。
通過以上各項技術手段，實現無論在車庫、高貨架、賣場、餐廳、辦公區、冷凍機房、消防泵房內任何一個網絡接口，通過圖形或網頁終端實時讀取各項設備運行狀況，大大提升了維護和維修便捷性。
